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收益权,在同一项目中相同总金额的条件下,以不同单价购房的业主对共有部分的共有权不同,对此你怎么看? <#21---->

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建筑物区分所有权规定,业主在建筑物共有部分享有共有权,且这种共有权只能依附于业主专有部分,不具有排他性和独立性。业主在行使共有部分管理中的表决权、收益权时,按业主专有部分面积来确定权属大小。而现实中同一项目因业主专有部分购买时的各种因素影响,其单价会有差别,有些甚至相差距大。这必然会导致在相同总金额下,不同单价购房的业主其获得的专有部分面积相差巨大,从而导致相同总金额条件下,不同单价购房的业主在共有部分的共有权不平等。这是否有违公民的民事权利平等?

本人认为,这个仅仅只能是理论上进行探讨,但在实践中是根本不可能行得通的。

世间的事,完全平等的事是不可能存在的,更不要说是绝对平等了。如果要讲到完全的平等或者说是绝对的平等,相反,这个社会反而会乱套了。对于小区来说,也是一样的道理。

其实,本人理解的是,题主所说的这种情况是普遍存在的,特别是在市场经济条件下,或者说是市场价格波动较大的情况下。

题主所说的这个,很多人看来或者说读起来有些绕口,甚至很多人我相信根本就不明白。那本人就举一个最简单的例子来说吧。

比如说公共维修资金的缴存。

公共维修资金的缴存目前基本是按房价比例来缴存的,但是,当按房价比例来缴存的时候,就必然存在着不同时段的房价,甚至不同楼层的房价的不同。甚至在前两年,中央要求房地产去库存的情况下,地方政府为了去库存,有的地方甚至一度暂缓缴存公共维修资金。在这样的情况下,同一个项目同一个小区甚至同一个单元,由一户型的业主,缴存的公共维修资金是不同的,有的甚至相差很大。

那么问题来了!

当要使用公共维修资金的时候,涉及到同一房型的业主的出缴金额该咋算呢?

或者再往后一点来说,经过多年后,公共维修资金使用的差不多了。按其管理规定,要由业主重新补交。那么,有的业主账户中还有钱,而有的业主账户中已经无钱了,要怎么办呢?当申请再使用维修资金时,没有钱的业主硬是不去补交的情况下,又该怎么处理呢?而使用公共维修资金来处理修理的部分,其实就是业主共有的部分,或者是专有的部分(专有是指少数业主使用的部分,或者是设施设备占用的空间),如这个单元的电梯间及候梯间,是该单元业主的专有部分。

因此说,建议题主,有的事该放下就放下吧。

作为三年小区业委会主任的我来说,虽然也会考虑这个问题,但一往理论上深钻的时候,确实在居民小区里存在着很多很多的问题,但我也能理解,毕竟中国城市化进程仅仅是在那么短短的二三十年间快速推进的,也就必然存在着许多理论上、实践上、政策上、法律法规上、小区治理上等等方面,远远滞后于现实的情况。而要把这些问题解决了,那是要经过很长很长时间的积淀,才可能逐步逐步完善的。

某小区共有部位的权益划分,只能依据建筑面积,而不是依产权总价。因为建筑面积能体现业主权益份额,公平合理可操作,并有官方产权证为凭证。而销售价因楼层有差异,一房一价,难以与建筑面积相联系,计算也复杂。所以有关条例规定,共有部位权益依据业主产权所占份额划分。